Kdo jsme Poradenství Naše vize Náš tým Blog Kontakt
Mohou být reverzní hypotéky úspěšné i v České republice?
09. 10. 2023

Reverzní hypotéka je finanční produkt, který by měl důchodcům zajistit důstojný život tím, že jim poskytne přísun finančních prostředků, které získají "výměnou" svého bydlení za finance na pokrytí nákladů každodenního života. Je to v podstatě opak klasické hypotéky, kdy si půjčujete na nové, obvykle vlastními silami postavené bydlení. V tomto případě již dům máte a zpětná hypotéka vám umožňuje získat finance ve výši určité částky hodnoty nemovitosti, aniž byste ji museli prodat, s možností dožít.

Produkt zpětné neboli reverzní hypotéky umožňuje vyplacení peněžních záloh ve výši 50 % až 60 % hodnoty nemovitosti. Klient má možnost buď jednorázové výplaty celé částky, nebo měsíčních splátek v určité výši, což by mělo zajistit pokrytí pravidelných měsíčních výdajů spolu s důchodem, který rovněž pravidelně pobírá. Výše měsíční splátky závisí také na délce samotné zpětné hypotéky.

V zahraničí je tento typ finančního produktu využíván s určitými podmínkami, přičemž doba splácení je vázána na situace, jako je prodej nemovitosti, úmrtí posledního z klientů reverzní hypotéky, délka bydlení kratší než jeden rok nebo snížení hodnoty nemovitosti z důvodu neschopnosti klienta se o ni starat. Pokud některá z těchto situací nastane, jsou klienti nebo dědicové povinni bance splácet. Pokud se rozhodnou si nemovitost ponechat, dědicové použijí hypotéku na vyplacení banky a nemovitost na ně přejde. Další možností je nemovitost prodat a poté vyplatit banku, nebo je nemovitost převedena do vlastnictví banky předem a klienti mohou v nemovitosti bydlet.

Výhodou reverzní hypotéky je také možnost potenciálního výdělku. Pokud například banka vyplatí majitelům určitou částku, například 50 % hodnoty, a po určité době se při rostoucích cenách nemovitostí hodnota nemovitosti například zdvojnásobí, mohou klienti nemovitost prodat, splatit zpětnou hypotéku a ještě jim zůstane velká částka, kterou se mohou zabezpečit. Reverzní hypotéky jsou podle mnoha ekonomů velmi zajímavým systémovým a udržitelným řešením.

Nevýhodou na druhou stranu je, že banky u reverzních hypoték uhradí maximálně 60 % hodnoty nemovitosti, což je značná ztráta a dědicové by přišli o značnou část dědictví. Mnozí tedy poukazují také na morální aspekt tohoto řešení.

Zda by reverzní hypotéka našla místo na našem trhu, je zatím otázkou. Každopádně je jasné, že o ní ještě uslyšíme.

zpět
Příležitosti a výzvy snižování úrokových sazeb hypoték v roce 2024

V roce 2024 přichází na trh s hypotékami zásadní změna, kterou je snižování úrokových sazeb. Tento trend otevírá dveře k novým možnostem pro ty, kteří chtějí refinancovat svou hypotéku, nebo pro nové žadatele, kteří vstupují na trh. V článku se dozvíte, jak se tyto změny mohou dotknout vaší finanční situace a jaké kroky můžete podniknout, abyste využili příležitosti a minimalizovali potenciální rizika.

přečíst
Životní pojištění v době rostoucích rizik: Jak se efektivně chránit?

V posledních letech pojišťovny zaznamenávají nárůst úrazů, nemocí a z nich plynoucích úmrtí, což vyvolává otázky ohledně správně nastaveného životního pojištění. Přestože nechceme přivolávat žádné neštěstí, je dobré zamyslet se nad svými pojistnými smlouvami, zda odpovídají vašim individuálním potřebám a poskytují vám dostatečnou ochranu.

přečíst
Důchody v roce 2024: Jaké změny vás ovlivní?

V roce 2024 došlo k několika změnám v systému důchodů v České republice. Ačkoli tyto změny nejsou nijak zásadní, mohou mít určitý dopad na finanční budoucnost každého z nás. Od mírného zvýšení důchodů přes nová pravidla pro předčasný odchod do důchodu až po strategie efektivního plánování – tyto změny mohou ovlivnit, jak se připravujeme na naše stáří. Ať už jste těsně před důchodem, nebo teprve začínáte s plánováním, tento článek vám nabídne cenné informace pro vaši finanční budoucnost.

přečíst